Par dzīvojamo māju pārvaldīšanu un tiesību pārņemšanas procesu
Līdz brīdim, kamēr privatizēto dzīvojamo māju dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši dzīvojamo māju pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības, daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanu nodrošina SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība”, pamatojoties uz Līvānu novada pašvaldības pilnvarojuma līguma pamata, kas zaudē spēku 2026.gada 1.janvarī.
Pamatojoties uz grozījumiem Dzīvokļu īpašuma likumā, dzīvokļu īpašumu kopībai (kopība sastāv no dzīvokļu īpašniekiem) jāpieņem lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu. Dzīvoklis ir un paliks tā īpašnieka privāts īpašums – pārvaldīšanas tiesību pārņemšana nemaina dzīvokļa īpašuma statusu. Šis process attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma daļas pārvaldīšanu, nevis uz atsevišķiem dzīvokļiem. Tomēr katrs dzīvokļa īpašnieks ir daļa no kopības, kas pieņem lēmumus par mājas pārvaldību.
Pārvaldīšanas tiesību pārņemšana ir obligāta, un to nosaka Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums. Likums paredz, ka pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības jānodod dzīvokļu īpašnieku kopībai ne vēlāk kā līdz 2026. gada 1. janvārim.
Likums paredz trīs veidus, kā var pieņemt lēmumu- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce, aptaujas veidā, citādi savstarpēji vienojoties.
Dzīvokļu īpašnieku kopībai jāpieņem lēmumi:
- par dzīvokļu īpašnieku biedrības dibināšanu (apsaimniekot māju pašiem);
- par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma slēgšanu ar pārvaldnieku;
- par pārvaldīšanas līguma apstiprināšanu piedāvātajā līguma redakcijā ar dzīvokļu īpašnieku kopību.
Izvēlētajam pārvaldniekam ir jābūt reģistrētam Pārvaldnieku reģistrā, ir jābūt kvalifikācijai “namu pārvaldnieks” vai “namu pārzinis”.
SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” šobrīd darbojas kā likumiskais pārvaldnieks, nodrošinot normatīvajos aktos noteikto pārvaldīšanas darbību veikšanu. Tiesības iniciēt lēmuma pieņemšanu ir dzīvokļu īpašniekiem vai pārvaldniekam, tāpēc SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” kā Līvānu pilsētas daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldnieks plāno iepazīstināt daudzdzīvokļu māju īpašniekus ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma projektu, ievietojot informāciju par līgumu rēķinos, www.livani.lv, www.livanudzks.lv. Oktobrī un novembrī pārvaldnieks plāno organizēt kopsapulces ar balsojumu par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu un piedāvās slēgt pārvaldīšanas līgumu ar esošo pārvaldnieku. Ja dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums netiek pieņemts, pārvaldīšanas uzdevums uzskatāms par uzdotu un pārvaldīšanas līgums – par noslēgtu ar personu, kura uzdevumu pārvaldīt dzīvojamo māju iepriekš saņēmusi no pašvaldības.
SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” rīkotajā balsojumā dzīvokļu īpašnieki lemj par līguma projektu, kas ir piemērots visām mājām. Esam to veidojuši tā, lai tas palīdz ērti un vienkārši risināt mājai svarīgus jautājumus.
Ja dzīvokļu īpašnieki vēlas līgumu īpaši pielāgot, mainot kādu no noteikumiem, to ir iespējams izdarīt:
-vispirms jāpabeidz iesāktā balsošana par mūsu piedāvāto līgumu;
-jāinformē pārvaldnieks;
-kopībai jāievēl pilnvarotā persona vai jāizveido biedrība, kas izvēlēsies izmaiņas un organizēs balsojumu par pielāgoto līgumu.
Ja vēlaties šādu risinājumu, lūdzu, sazinieties ar mums – palīdzēsim organizēt visu nepieciešamo. Tāpat kā jebkuru līgumu, arī pārvaldīšanas līgumu iespējams lauzt. To var izdarīt, pieņemot kopības lēmumu, un šo kopības lēmumu kopā ar paziņojumu par līguma laušanu nosūtot pārvaldniekam mēnesi pirms līguma izbeigšanas.
Lūdzam laicīgi (pirms sapulces) iepazīties ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma projektu, neskaidrības gadījumā lūdzam griezties klātienē SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” Rīgas ielā 2B, Līvāni.
